Wemeldingestraat 38 Tilburg

03.02.2021
Ben je op zoek naar een grote woning met volop ruimte om thuis te werken, veel lichtinval, tot in de puntjes afgewerkt, energiezuinig, een NS-station, scholen, een winkelcentrum op loopafstand én een bos aan het eind van de straat? Zoek dan niet verder!Deze woning, die uit maar liefst 4 volwaardige verdiepingen bestaat, heeft een prachtige leefkeuken, een woonkamer van ca. 50m2, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 6!), 2 badkamers én een inpandige garage die ook als kantoor/praktijkruimte, extra slaapkamer of speelruimte voor de kinderen gebruikt kan worden. De fraaie stadstuin en dakterras – beide op het zuiden – zorgen door de slimme beplanting voor volop privacy en maken deze woning helemaal af. Heerlijk om al vroeg in het jaar van het zonnetje te kunnen genieten!Indeling1. Begane grond In de hal bevinden zich de meterkast (16 groepen en krachtstroom), een toiletruimte, toegang naar de inpandige garage, en de keuken. De hal heeft een glazen wand die een doorkijkje biedt naar de garage, leuk om bij binnenkomst meteen je oldtimer te kunnen zien. Vanwege het hoge afwerkingsniveau en de voorzieningen die zijn aangebracht is de garage echter ook als kantoor/praktijkruimte, extra slaapkamer of speelruimte bruikbaar.De toiletruimte heeft een zwevend toilet en hoekfontein. De wanden zijn strak afgewerkt (betegeld) en het plafond is gestukt.En dan….. als je vanuit de hal de keuken binnenstapt….WOW! De grote leefkeuken is hét middelpunt in deze woning. Hier wordt gezellig bijgekletst, goede verhalen verteld of simpelweg de dag doorgesproken met het gezin. De keuken is uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige apparatuur van het luxe merk Neff, waarmee iedereen zich tot chef-kok ontpopt en de lekkerste gerechten bereidt. Wij noemen een extra brede inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, circotherm-oven (beide met stoomfunctie), warmhoudlade, en vaatwasser. Een Amerikaanse koelkast met geïntegreerde ijsblokjesmachine ontbreekt natuurlijk niet. Het stoere werkblad en de wanden met betonstuc zorgen voor een industriële toets.Door de praktische indeling en de dubbele spoelbakken kun je hier gemakkelijk met meer mensen tegelijkertijd koken. Niet alleen handig als er uitgebreide etentjes of feestjes zijn, maar ook heel gezellig! Verder zijn er allerlei praktische keukengadgets voor de echte kookliefhebber, die we je graag ter plekke demonstreren.Het royale kookeiland biedt tevens plaats om aan te eten, handig voor een snel hapje. Uitgebreid tafelen kan aan een grote eettafel met stoelen daaromheen, daar is in deze keuken meer dan genoeg ruimte voor. Zie je jezelf al zitten, tot in de late uurtjes natafelen onder het genot van een hapje en een drankje?Door de schuifpui en glazen loopdeur (allebei met hor) staat de keuken in direct contact met de zonnige tuin. Ideaal, buiten eten wordt zo wel heel gemakkelijk! Verrassend is het uitzicht op de multi-level tuin: je hebt zicht op de tuin, maar door de vide en glaspartij op de eerste verdieping ook op de planten op het dakterras!Achter het huis ligt een heerlijke stadstuin, die onder architectuur is aangelegd. Door de slimme beplanting biedt de tuin volop privacy, ook met de nieuwe bebouwing aan de achterzijde. De ligging op het zuiden in combinatie met de tuinindeling bieden zoveel beschutting dat je al heel vroeg in de lente buiten kunt zitten. De natuurlijke groene ‘overkapping’ en elektrisch bedienbare zonnescherm (over de gehele breedte van het huis) bieden voldoende schaduw, mocht je daar meer van houden. Zie jij jezelf al in de hangmat liggen? Of pluk je liever wat bramen en frambozen van de aanwezige fruitstruiken? Deze stadstuin met zijn diversiteit aan struiken en planten draagt bij aan een beter klimaat én is gemakkelijk in onderhoud. De tuinverlichting zorgt ’s avonds voor een feeëriek plaatje. De extra grote berging met verlichting en elektra biedt voldoende ruimte voor de fietsen en tuinspullen. Alles netjes opgeruimd, ideaal!2. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de zeer royale woonkamer van maar liefst ca. 50m2. Door de vide staat deze gezellig in verbinding met de keuken. De stoere, industriële betonstuc-muur loopt vanuit de keuken mooi door in deze ruimte. Op de vloer ligt een lichte (wit/grijze) laminaatvloer met extra brede planken. Het plafond is glad gestukt, de wanden zijn strak afgewerkt. Door de grote glazen pui is de ruimte heel zonnig en licht. Aangrenzend is het dakterras met gevarieerde beplanting waardoor de woonkamer en het dakterras heerlijk privé zijn. De ligging – uiteraard ook op het zuiden – maakt het dé plek voor echte zonaanbidders. Hier geniet je ’s avonds nog van de laatste zonnestralen. Wordt het je te warm? Ook hier is over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm.3. Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je twee grote slaapkamers en een badkamer. In de master bedroom is een vaste kastenwand met op maat gemaakte schuifdeuren, een aansluiting voor airconditioning en een voorziening voor elektrisch bedienbare zonneschermen of rolluiken. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers en kan eenvoudig weer in 2 kamers gesplitst worden. De andere slaapkamer is momenteel in gebruik als bibliotheek/studieruimte. Deze ruime kamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een zogenaamd ‘loggiaraam’.In de badkamer komt de industriële look terug: een tweetal wanden zijn met betonstuc afgewerkt. De overige wanden zijn tot het plafond wit betegeld. Er is een duo-wastafel met bijpassende kast, een zwevend toilet en een royaal bad. Ideaal om na een drukke dag te ontspannen en even weg te dromen. Hou je meer van douchen? Dan kun je dik genieten in de extra ruime inloop-regendouche met leuk uitzicht over de sportvelden. Wie kan er nu zeggen dat ze tijdens het douchen naar het voetballen hebben gekeken?!4. Derde verdieping Op deze verdieping vind je nog een master bedroom met privé badkamer. De slaapkamer die de gehele lengte van de woning beslaat, is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde weer zo’n leuk groot ‘loggiaraam’. Ook deze kamer kan eenvoudig in twee slaapkamers gesplitst worden. Een vaste kastenwand met op maat gemaakte schuifdeuren, een aansluiting voor airconditioning, een voorziening voor een elektrisch bedienbaar zonnescherm of rolluik en een hor ontbreken uiteraard ook in deze kamer niet.De badkamer is eveneens van alle gemakken voorzien: een inloop-regendouche, wastafel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Wat een luxe om niet meer in de rij voor de badkamer te hoeven staan!Op de overloop is een warmte-terug-win-installatie (netjes in een kast weggewerkt), waardoor de woning extra energiezuinig is. Mocht je de woning echter nóg energiezuiniger willen maken: de voorbereidingen voor het plaatsen van zonnepanelen zijn al getroffen.Locatie: De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Witbrant-West. Deze wijk ligt aan de rand van De Reeshof, waardoor er een vlotte ontsluiting is naar de stad en omringende dorpen en steden. Daarnaast zijn veel voorzieningen op loopafstand: - NS-station Tilburg Reeshof (binnen het uur naar o.a. Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen) - Winkelcentrum Heyhoef - Diverse scholen (basisscholen en middelbare scholen) - Volop speelveldjes voor kinderen - Natuurgebied De Gaas - Een snelle busverbinding naar Tilburg-centrumDe doodlopende straat is rustig met alleen bestemmingsverkeer. Omdat de woningen bij het spoor gelegen zijn, zijn ze bij de bouw meteen zeer goed geluidsgeïsoleerd met o.a. extra dik dubbelglas. Je hoort de treinen niet, ook niet in de tuin of op het dakterras (het geluid gaat over deze hoge woningen heen en komt verderop in de wijk terecht). Nog een voordeel is de vrije ligging aan de voorzijde met leuk uitzicht op de sportvelden. De bovenste verdieping torent boven alles uit en biedt een fantastisch uitzicht over de gehele Reeshof.Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak!*** Bezichtigingen worden verzorgd volgens de richtlijnen van de NVM en RIVM *** 
Koopprijs: 425.000
Te koop