Sluisstraat 1 Musselkanaal

Sluisstraat 1 9581JA Musselkanaal

 

€455.000

  • 51465284.1532790521-165
  • 51465284.1532790522-538
  • 51465284.1532790526-994
  • 51465284.1532790530-127
  • 51465284.1532790535-92
  • 51465284.1532790538-413
  • 51465284.1532790539-417
  • 51465284.1532790543-346
  • 51465284.1532790546-341
  • 51465284.1532790547-792
  • 51465284.1532790551-886
  • 51465284.1532790556-763
  • 51465284.1532790560-197
  • 51465284.1532790567-314
  • 51465284.1532790573-782
  • 51465284.1532790579-806
  • 51465284.1532790584-156
  • 51465284.1532790590-229
  • 51465284.1532790595-465
  • 51465284.1532790600-306
  • 51465284.1532790606-37
  • 51465284.1532790609-428
  • 51465284.1532790614-582
  • 51465284.1532790615-342
  • 51465284.1532790617-957
  • 51465284.1532790618-244
  • 51465284.1532790620-607

Object ID :

 H101630201

Share

Added to Favorite

Favorite

Slaapkamers

2

Ruimte

230

Beschrijving

Op zoek naar een vrijstaande, karakteristieke 6 kamer woning, met een riante parkachtige en sfeervolle tuin met paardenstal en weilanden op in totaal ruim 14.000 m2 (1,4 hectare) grond? Dan is dit uw kans.
Samenvatting
Aan het water van het “Musselkanaal” op de grens met Drenthe, vindt u deze vrijstaande woning in boerderijstijl met in totaal circa 14.000 m2 grond. De woning heeft een grote woonkamer en aparte woonkeuken, 2 badkamers, 2 wc’s en 5 kamers, geschikt als kantoorruimte of als slaapkamer. De woning biedt een modern wooncomfort en is goed onderhouden. De parkachtige tuin is riant, zelfs voor Groningse begrippen. In de grote kanovijver en het bosperceel leven kikkers, egels en vogels. Het centrum van Stadskanaal is circa 10 minuten rijden. In deze woning woont u rustig en toch dichtbij alle voorzieningen.
Indeling woning
Begane grond: ruime entree, 2 werk- of slaapkamers; 2 toiletten; royale woonkeuken van circa 24m2 met inbouw apparatuur, waaronder een AGA fornuis en een granieten aanrechtblad; een provisiekelder; opkamer/werkkamer; badkamer met douche; woonkamer met serredeuren; serre/bijkeuken met deur naar het terras.

1ste verdieping: ruime overloop; 2 grote slaapkamers van 24-28m2, met vaste (inloop) kasten, om te zetten naar 3 slaapkamers; en een badkamer met bad en aparte douche.
Op het voorterrein heeft u de mogelijkheid om 4 auto’s te parkeren en er is tevens een aparte garage van 28m2 en een schuur van 26m2.
Engelse tuin met Orangerie, kanovijver en boomgaard
Achter de woning is een riante, parkachtige sfeervolle Engelse tuin met Orangerie, en een bosperceel. In de tuin zijn diverse terrasjes, een moestuin en mooie groen- en rozenperken. Er is een kooivijver en een grote kano/zwemvijver, die zo natuurlijk mogelijk wordt gehouden. Hierdoor zijn er kikkers, vissen, waterhoentjes en soms eendjes aanwezig in deze vijver. Achter de grote tuin bevindt zich een bospartij met onder andere appel-, peren-, en notenbomen. Hier leven egels en vogels. Het gehele terrein heeft elektrische voorzieningen en waterpunten voor sproeien.

Weiland en paardenstal
Tegelijkertijd met het huis zijn de naast gelegen weilanden met paardenstal te koop (Kadastraal perceelnummer is 735 C 12220). De weilanden met buiten rijbak, zijn uitstekend ingericht voor het houden van paarden maar ook geschikt voor andere dieren. De vrijstaande stenen paardenstal van 90 m2 is gebouwd in 2003 en heeft een betonnen vloer. De stal is voorzien van 3 boxen met automatische drinkbakken. Een zadelkamer en de wasplaats met de hooizolder maken een goed verblijf voor de paarden compleet. Voor de ingang van de paardenstal is een betonnen vloer van 15 bij 10 meter gerealiseerd. Het weiland is ook voorzien van automatische drinkbakken en de dressuurbak heeft 4 lichtmasten, zodat u ook in het donker kunt trainen met de paarden. Aan de zijkant van de stal bevindt zich een verhard pad voor zwaar materieel, met een ontsluiting op de Tweede Boerendiep. Zo zijn de stallen makkelijk bereikbaar voor de aanvoer van hooi of de afvoer van mest.
Ligging
De woning ligt 10 minuten van de toegangswegen naar de N34, N33 en de N366. Deze unieke ligging heeft het voordeel dat u snel op weg bent, maar toch de rust van het buiten wonen ervaart. Dit omdat u alleen aan de voorzijde forensisch verkeer heeft. Daarnaast vindt u zowel in Musselkanaal en Stadskanaal, op 5 minuten rijden van de woning, allerlei voorzieningen. Een groot winkelcentrum, supermarkten, recreatiemogelijkheden, een theater, scholen, een bibliotheek en een ziekenhuis.
Het is karakteristiek wonen met een modern woongenot op een ruim perceel met alle ruimte voor mens, dier en ook meerdere hobby’s, doordat er geen directe buren wonen. Vrij wonen met de unieke mogelijkheid een zelfs voor Groningen groot privéterrein te bezitten, dicht bij de dagelijkse benodigdheden en vooro
zieningen..
Onderhoud
De woning is goed onderhouden en totaal gerenoveerd in 2014. In 2019 is de hele woning nog geschilderd. Het dak en de muren zijn geïsoleerd. De gehele woning heeft dubbel glas. In 2012 is een nieuwe CV ketel van HRS Bosch geplaatst. De woning heeft daardoor een energielabel D.
Alle opstallen zijn asbestvrij.
Overige informatie
Het woonhuis en het weiland vallen onder twee verschillende kadastrale nummers ( 735 C 1943 en 735 C 12220). Deze worden nu als één koop aangeboden.
Het weiland en de stallen zijn ook los van de woning te koop voor een bedrag van € 135.000.

Gelijkwaardige woningen