Posthoorn 5 Philippine

Posthoorn 5 4553NB Philippine

 

€89.000

  • 52286071.1576513660-332
  • 52286071.1576513662-380
  • 52286071.1576513664-921
  • 52286071.1576513666-811
  • 52286071.1576513667-843
  • 52286071.1576513668-78
  • 52286071.1576513670-834
  • 52286071.1576513671-5
  • 52286071.1576513672-675

Object ID :

 H101631035

Share

Added to Favorite

Favorite

Slaapkamers

2

Ruimte

66

Beschrijving

Deze tegen de Belgische grens aan gebouwde voormalige Zeeuwse dijkwoning met schuur en erf dateert uit 1901, staat op een perceel van 223 m2 en bevat nog een aantal originele elementen zoals de oude grondwaterput en een ondergrondse regenwater opvang. De traditioneel gebouwde houten schuur heeft nog originele kenmerken en een praktische verdiepingsvloer.

Woning:
De woning meet 10 x 6,5 meter en is ingedeeld op de begane grond in een woonkamer met aan weerskanten een kleine en een grote slaapkamer met aangrenzend een modern badkamertje met luxe ligbad, hangtoilet en vloerverwarming. De ruimte voor de keuken moet nog nader ingevuld worden.

De vliering (10 x 4) over het gehele huis biedt extra ruimte aan eventueel 2 sfeervolle zolderkamertjes en veel praktische bergruimte.

Schuur:
De degelijke traditioneel gebouwde houten schuur is zelfdragend, meet 5,5 x 6,5 meter en heeft een betonvloer. Door de dubbele deuren aan de straatzijde en achter doorgang is er een royale toegang tot het achtererf en de tuin. In de afgelopen jaren is de schuur handig aangepast met een extra tussenvloer welke makkelijk bereikbaar is via de opklapbare vlizotrap of via een vloerluik. De totale bruikbare vloeroppervlakte komt zo op ruim 60 m2.

Tuin:
Om de oorspronkelijke buitenruimte te vergroten is er voor gekozen het huidige perceel van 223 m2 te vergroten met +/- 60 m2 extra tuingrond naar zo’n 283 m2.
De hiermee ontstane bijna 20 meter diepe achtertuin biedt een kilometers vrij uitzicht over het Zeeuwse akkerland en is georiënteerd Westnoordwest (ondergaande zon) en ligt op zo’n 2 meter boven het maaiveld.

Voorzieningen:
Electra: 2 groepen, wateraansluiting, riolering.
Renoveren, klussen of nieuwbouw:
De woning is al voor een aanzienlijk deel gerenoveerd maar moet verder worden afgebouwd.

Nog af te bouwen:
Badkamer: Afwerking, verlichting, wastafel, leidingenwerk en hang en sluitwerk, reeds aanwezig en aangesloten zijn een jetstream ligbad, modern hangtoilet en vloerverwarming.
Keukenruimte: Eenvoudige granito aanrecht met betegelde spoelbak en waterkraan, ruimte kan nog volledig naar eigen idee worden ingericht. (meerdere mogelijkheden !).
Verwarming !: Geen, huidig is elec.radiator, kolenkacheltje. (meegeleverde CV: goede gebruikte installatie aanwezig maar nog niet aangesloten merk; gas-Vaillant combiketel + 3 radiatoren)

Bestemmingsplan en bouwen:
Het bestemmingsplan is wonen
Het kadastrale bouwblok van het perceel meet 15,5 x 10 meter en mag meerdere bouwlagen bevatten.
Omdat de woning gelegen is op een 2 meter hoge binnendijk kunt u ook zonder problemen een droge kelderruimte realiseren.

Welstand en vrij (ver)bouwen !
Het perceel ligt in het zogeheten buitengebied van Philippine en heeft de voorgevel direct aan Belgisch grondgebied waardoor geen eisen worden gesteld aan het uiterlijk van uw nieuw te bouwen of huidig te verbouwen woning. Bijna alles kan en is hier nog mogelijk.

Locatie en Wonen:
Op 5 minuten fietsafstand bent u in het gezellige en gastronomische dorp Philippine, internationaal bekend om zijn gespecialiseerde mosselrestaurants.
Mede dankzij de snelle Westerscheldetunnel verbinding bent u in krap anderhalf uur in Rotterdam, op 40 minuten van Antwerpen en 30 minuten van het strand van Cadzand of Knokke verwijderd.

Toerisme en Exploitatie:
De streek rond Philippine is een fietsparadijs en een trekpleister voor menig Nederlands en Belgische toerist.
De meestal wat oudere recreant die rust en ruimte zoekt weet dit gebied het hele jaar door te waarderen en wil graag een midweek of weekend blijven logeren. Daarom leent dit object zich uitstekend voor een combinatie van exploitatie en eigen gebruik.

Gelijkwaardige woningen