Posthoorn 3 Philippine

Posthoorn 3 4553NB Philippine

 

€329.000

  • 52680376.1607694007-937
  • 52680376.1607694013-558
  • 52680376.1607694019-390
  • 52680376.1607694026-345
  • 52680376.1607694034-790
  • 52680376.1607694045-388
  • 52680376.1607694049-474
  • 52680376.1607694052-219
  • 52680376.1607694054-909
  • 52680376.1607694061-639
  • 52680376.1607694072-72
  • 52680376.1607694079-629
  • 52680376.1607694084-163
  • 52680376.1607694088-27

Object ID :

 H101631405

Share

Added to Favorite

Favorite

Slaapkamers

1

Ruimte

120

Beschrijving

Woonboerderij / Bouwkavel te koop
Posthoorn 3 – 4553NB Philippine

(Zuid) Zeeuws-Vlaanderen
Vrijstaande oude woonboerderij op een groot bouwkavel

Heerlijk landelijk en ruim wonen in uw eigen ontworpen woonwens op een prachtige locatie.

Deze oude Zeeuwse dijkboerderij uit 1900 met aangebouwde traditionele stenen schuur en bijgebouwen biedt een zee aan ruimte en aan mogelijkheden om een uitdagend nieuwbouw en of herbouw project te realiseren.
Op een woonkavel van 1097 m2. met een kilometers vrij uitzicht op het westen staan 3 geschakelde bouwwerken met een totale lengte van ruim 25 meter bij 8 meter, gemeten vanaf de straat, met totaal een bebouwd oppervlakte van 214 m2.
De 3 gebouwen betreffen een boeren dijkwoning (7,5 meter breed x 8 meter diep), een grote stenen schuur (12 x 8) en een voormalige half vrijstaande tussenwoning (nr.4) (5 x 8) met aangebouwde garagedeur met overkapping (3 x 6), de gezamenlijke nokhoogte bedraagt zo’n 6 meter.
Dit alles staat op een kadastraal bouwblok van maar liefst ruim 270 m2.(27 x 10 meter diep) met als bestemmingsplan ‘wonen’ !
De welstands eisen zijn hier beperkt omdat u bouwt in het buitengebied en de gevellijn begrensd wordt door de Belgisch-Nederlandse landsgrens waardoor uw eigen vrije ontwerpplan hier werkelijkheid kan worden.
Ondanks het vrije karakter van uw ontwerpplan zijn er wel regels met betrekking tot streek kenmerkende bouwvoorschriften en uiterlijke kenmerken voor nieuwbouw of verbouwplannen welke zijn beschreven in de welstandsnota van de gemeente Terneuzen.

Prachtige locatie;
Alle rust, ruimte en vrijheid maar toch slechts op 10 minuten fietsafstand van het gezellige culinaire dorp Philippine bekend om de Zeeuwse mosselcultuur met een luxe supermarkt en vele toprestaurants.
Of de andere kant op, via de dijk, naar het historische Vlaamse dorpje Boekhoute met zijn prachtige kasteel Ter Leyen en de vele gezellige Vlaamse cafés.
Dit zuidelijk deel van Zeeuws-Vlaanderen is vol landelijk natuurschoon en schitterende fietsroutes door een karakteristiek landschap maar is ook heel dichtbij de moderne stad Terneuzen met werkelijk alle moderne faciliteiten zoals een super indoor Skibaan of shoppen in de diverse luxe winkelcentra, kortom een heerlijke plek om te wonen en te recreëren.

Indeling bebouwd:

Woning Posthoorn nr.3;
Deze grotendeels in originele staat verkerende oude boerderijwoning met op de begane grond een doorgebroken kamer (7 x 5), keukenruimte (2,5 x 8) en met een keldertje van (2,5 x 3,5) onder het opkamertje (2,5. x 3).
Via het opkamertje leidt een trap naar de grote betimmerde open zolderverdieping met dakpan gedekte mansardekap zonder verdere indeling.
Via de keukenruimte gaat de buitendeur naar de tuin en via de keukenruimte tevens toegang tot de eenvoudige badkamer (3 x 2)( later bijgebouwd) ondergebracht in voormalig nr.4.
Stroom (kracht-), water en een nieuw rioleringsstelsel zijn aanwezig en operationeel.

Nr.4
Deze voormalige eenvoudige 2 kamer woning met ruime kelder en zolderverdieping met pannendak meet 5 bij 8 meter met de zij-ingang via de garage is feitelijk onbewoonbaar, verkeert in slechte staat en is al lang geleden als zelfstandige woning uitgeschreven.

Schuur
De aangebouwde stenen boerenschuur heeft 2 grote houten deuren naar de straatzijde en 2 deuren naar de tuin, een voorheen pannendak is na een flinke storm vervangen voor een (tijdelijk) meer storm bestendige staalplaat constructie.

Sloop
Gebouwen zijn bewust niet (deels) gesloopt omdat deze oppervlakten meetellen bij de toekenning voor totale te herbouwen oppervlakte.

Belangrijke eigenschappen ;
– Perceel oppervlakte van 1097 m2 landelijk vrijstaand wonen,
– Een royale tuin van 30 meter breed bij 20 meter met kilometers vrij uitzicht over akkerland oriëntatie op het Westen.
– Vrijstaande ligging met privacy, rust en ruimte.
– Snel internet en goede dekking GSM
– Internationale centrale ligging
– 5 min. naar aansluiting snelweg NL – Gent – Antwerpen
– Zuidelijke ligging met de meeste zonuren en hoogste temperaturen van Nederland !
– Landklimaat.
– Zij-erf 11 x 14 meter met eigen brede inrit.
– Hele kavel op +- 2 meter hoge grensdijk.
– Bouwblok bestemming wonen ruim 260 m2.
– Vrij ontwerp en een groot bouwvolume mogelijk.
– Buitengebied en landsgrens gunstige bouwvoorschriften.
– Schitterend landelijke ligging in Zeeuws-Vlaanderen.
– Fietsafstand naar het dorp Philippine met supermarkt en vele culinaire restaurants.
– Kadastrale info: kadastralekaart.com/kaart/perceel/SAS00/Q/586
– Volle eigendom

Gelijkwaardige woningen