Vrijstaande zeer ruime luxe villa met uitzicht over de rivier de Maas en de uiterwaarden met dubbele garage, royale natuurstenen oprit en zonnige aangelegde tuin op het zuidwesten met diverse natuurstenen terrassen en een (koi)vijver met groot fontein of zwembad.

Gedetailleerde omschrijving
Bouwjaar: 2006
Perceeloppervlak: 821 m²
Inhoud object: 1215 m³
Woonoppervlak: 265 m²
Dubbele garage: 56 m²
Totaal aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3
Ligging: Vrij uitzicht, aan vaarwater de rivier de Maas
Verwarming: Cv-ketel uit 2015
Type warm water: Combiketel
Type kozijnen: Hardhout
Type beglazing: Dubbel, zonwerend
Type isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie
Boley gashaard
Groot zonnig balkon met veel privacy
Centraal stofzuigersysteem
Diverse tuinverlichting op huis en in tuin (meeste op sensor), inclusief vele spotjes op terras c.q. in serre ruimte. Serre van ca. 65 m2

Wonen op een unieke locatie, in de dorpskern van Broekhuizen in een hoogwaardig gebouwde zeer ruime luxe vrijstaande villa met uitzicht over rivier de Maas en de uiterwaarden…..

Vrijstaande zeer ruime luxe uitgevoerde woning met dubbele garage, natuurstenen oprit
(afsluitbaar) en zonnige aangelegde tuin op het zuidwesten. De tuin beschikt over diverse natuurstenen terrassen waarvan 1 zeer groot overdekt terras c.q. serre van ca. 65 m2 met
2 heaters en een groot (open te zetten) dakramenpartij, met aangrenzende vijverpartij/zwembad. In de zomer wordt er op steenworp afstand van de woning een paviljoen aan de Maas opgebouwd waar u in een oase van rust kunt genieten van een drankje en een hapje.

INDELING:

Begane grond:
Entree (dubbele deur), zeer ruime hal met vide, stalen trap met hardhouten treden en sierelementen naar 1e verdieping, gastentoilet volledig betegeld, met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, garderobe en toegang tot kantoor/hobby/slaapkamer ruimte, woonruimte en woonkeuken.
De hele begane grond is voorzien van een aaneengesloten harde keramische tegelvloer met vloerverwarming (rolstoelvriendelijk).

Het kantoor is een ruime lichte werkplek met aan 2 zijden ramen (kantel/kiepramen), beschikt over een trapkast waar ook het kruipluik zich bevindt. Het kantoor is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer met vloerverwarming. Deze ruimte is groot genoeg voor een
2-persoonsbed, met de mogelijkheid tot het maken van een douche in de trapkast.

Zeer royale woonkamer (57m2), met veel lichtinval en met prachtig uitzicht over Maas en de uiterwaarden. De woonkamer is voorzien van een Bose hifi set systeem met miniboxen. Deze geeft muziek door bijna het gehele huis heen en in de serre. Diverse kantel/kiep ramen, prachtige Boley gashaard, een ruime zithoek met prachtig uitzicht op de Maas en uiterwaarden, dimbare inbouwspots resp. dimbare inbouwverlichting, een ruime eethoek, openslaande dubbele tuindeuren welke toegang bieden tot het terras, openslaande dubbele deuren met prachtig facet geslepen glas in lood ramen bieden toegang tot de ruime woonkeuken.

Woonkeuken met hoekopstelling, composiet aanrechtblad en apparatuur zoals: koelkast, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combinatieoven, vaatwasmachine (2015), koffiemachine (2015) en steamer (2014). Wederom openslaande tuindeuren welke eveneens toegang bieden tot het terras.
Aansluitend met toegangsdeur de bijkeuken.

Ruime bijkeuken met witgoedaansluiting, voorzien van ingebouwde schuifkast (o.a. schoenen gedeelte), hierin bevindt zich ook de installatie van de vloerverwarming. De bijkeuken heeft een deur naar het terras en is eveneens voorzien van een toegangsdeur naar de zeer ruime dubbele garage.

Zeer ruime dubbele garage (7m x 8m) voorzien van een op afstand te bedienen brede sectionaaldeur met aparte loopdeur, 2 kiep/kantelramen, wasbak, vloerverwarming, opslag van centraal stofzuigersysteem, grondwaterpomp, krachtstroomaansluiting, toegangsdeur naar tuin alsmede een dubbele openslaande deur naar groot overdekt terras/serre voor bijv. doorgang van boot met trailer naar overdekt terras/serre voor eventuele winterstalling.
Via de loopdeur is de ruime in beton liggende oprit bereikbaar, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

1e verdieping:
Ruime overloop met vide voorzien van schitterende vide lamp, ruime bergkast met installatie van de vloerverwarming voor verdieping, tegelvloer met vloerverwarming, 3 ruime slaapkamers, toegang tot de ruime badkamer en toegangsdeur naar de 2e verdieping te bereiken via vaste trap.

De royale ouderslaapkamer met veel lichtinval door de zeer grote raampartijen, heeft een prachtig uitzicht op de Maas (opkomende zon) en uiterwaarden, is voorzien van laminaatvloer, zeer grote ingebouwde kastenwand met schuifdeuren, airco en geeft toegang tot de aangrenzende ruime luxe badkamer. De 2 andere slaapkamers beschikken eveneens over laminaatvloer, inbouwkast en wastafel met meubel, waarvan 1 slaapkamer met toegangsdeur naar het ruime balkon met ook hier een prachtig uitzicht over de rivier en de uiterwaarden.

Luxe badkamer, geheel betegeld, met whirlpool, inloop regendouche, 2 wastafels met meubel, 2e zwevend toilet, designradiator, verwarmde spiegels en vloerverwarming. De badkamer beschikt over 2 toegangsdeuren, alsmede een kiep/kantelraam.

2e verdieping:
Te bereiken via toegangsdeur middels een vaste houten trap. Aparte bergruimte rondom met toegangsdeur alsmede schuifdeuren. Hierin bevindt zich de technische ruimte met Nefit HR combiketel (2015) en WTW systeem (2006).
4e zeer grote slaapkamer met een groot dakkapel met mooi uitzicht op de veerpont naar Arcen, voorzien van een 4-persoons Red Cedar infrarood sauna met ingebouwde muziekaansluiting en feeërieke verlichting, laminaatvloer en aangrenzende 2e badkamer, geheel betegeld, met 3e zwevend toilet, wastafel met meubel en massagedouche (stoomunit is defect) en een in 2018 geplaatst luxe Velux dakraam.

Geheel afgesloten tuin met diverse aangelegde terrassen, waarvan 1 zeer groot overdekt terras c.q. serre, voorzien van heaters. Aanwezigheid van vijver met fontein, in de zomer om te vormen naar zwembad, geluidinstallatie, diverse tuinverlichting, grotendeels aangesloten op sensor. Spotjes in overdekt terras c.q. serre dimbaar en eveneens op sensor.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2006. Oppervlakte perceel 821 m2. Inhoud 1215 m3.
Woonoppervlakte: 265m2. Isolatie van dak en spouw. Geglazuurde dakpannen.
Genieten van het uitzicht op de Maas, de opkomende zon en de voorbij komende plezier- en vrachtboten. Gelegen op een unieke locatie in de dorpskern van Broekhuizen.
Prachtig wandel- en fietsgebied langs de uiterwaarden en bosgebied op loopafstand.
Binnen enkele minuten is een basisschool bereikbaar. Voortgezet onderwijs is op de fiets op 8 km afstand te bereiken in Horst, ongeveer 30 minuten fietsen.
In de woning diverse hor-systemen en lamellen aanwezig. Tevens is in het haventje (achter het
tegenoverliggende weiland), een ligplaats voor uw boot mogelijk.
Tuin aan de straatzijde omheind met hoog afsluitbare ijzeren hek, voor totale veiligheid. Naast genoemde serre is er aan de voorzijde in de “binnentuin” nog een overdekt terrasje met zicht op de Maas, waarin zich een circulaire koperen watermuur bevindt. Een heerlijke stek om van de avondzon te genieten.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met thermische zonwerende beglazing en diverse deuren met facet geslepen glas in lood ramen. In de woonkamer 5 ingebouwde draadloze sierschemerlampen aanwezig. Bijna gehele woning voorzien van design radiatoren, zie foto’s. Gehele begane grond m.u.v. de garage is voorzien van kwaliteit Porcelanosa tegelvloer met vloerverwarming. Door de aaneengesloten tegelvloer is de woning rolstoelvriendelijk te noemen. Het maken van een traplift naar de 1e verdieping is gemakkelijk te realiseren.
De gehele woning beschikt over koperen hemelwaterafvoeren.
Pand is voorzien van alarmsysteem en rookmelders. Zeer royale oprit met ruime parkeermogelijkheden met houten toegangshek. Diverse (uitschuifbare) hor-systemen aanwezig. Alle verblijfsvertrekken beschikken over tv en internet aansluitingen (glasvezel).
De woning beschikt over 16 vrijwel nieuwe zonnepanelen (2015) met omvormer welke op jaarbasis goed zijn voor ca. 4.000 kWh. Schilderwerk (2018) buiten is goed. Aanvaarding in overleg.
Overweegt u nieuwbouw? Kom dan zeker eerst hier kijken, want om deze woning te kunnen bouwen bent u zeker €150.000,– duurder uit! Deze vraagprijs is dus zeer concurrerend!

VOOR NADERE INFORMATIE gelieve contact op te nemen met de makelaar via de button ‘contact met de makelaar’.