Adrien Mildersstraat 26 AB Rotterdam

Adrien Mildersstraat 26 AB 3022NG Rotterdam

 

€660.000

  • 52469069.1590407932-265
  • 52469069.1590407935-768
  • 52469069.1590407940-111
  • 52469069.1590407945-373
  • 52469069.1590407949-602
  • 52469069.1590407953-547
  • 52469069.1590407957-333
  • 52469069.1590407961-668
  • 52469069.1590407966-470
  • 52469069.1590407970-7
  • 52469069.1590407975-960
  • 52469069.1590407980-47
  • 52469069.1590407985-619
  • 52469069.1590407991-258
  • 52469069.1590407995-925
  • 52469069.1590408002-894
  • 52469069.1590408007-271
  • 52469069.1590408014-485
  • 52469069.1590408019-410
  • 52469069.1590408024-298
  • 52469069.1590408030-755
  • 52469069.1590408035-851
  • 52469069.1590408042-519
  • 52469069.1590408046-303
  • 52469069.1590408051-846
  • 52469069.1590408056-210
  • 52469069.1590408061-447
  • 52469069.1590408067-289
  • 52469069.1590408073-617
  • 52469069.1590408082-774
  • 52469069.1590408090-746
  • 52469069.1590408096-922
  • 52469069.1590408103-677
  • 52469069.1590408111-143
  • 52469069.1590408118-474
  • 52469069.1590408126-261
  • 52469069.1590408132-521
  • 52469069.1590408138-137
  • 52469069.1590408144-398
  • 52469069.1590408150-724
  • 52469069.1590408155-187
  • 52469069.1590408159-808
  • 52469069.1590408164-417
  • 52469069.1590408169-294
  • 52469069.1590408174-36
  • 52469069.1590408179-372
  • 52469069.1590408185-150
  • 52469069.1590408191-987
  • 52469069.1590408195-567

Object ID :

 H101631205

Share

Added to Favorite

Favorite

Slaapkamers

3

Ruimte

199

Beschrijving

Heel pand te koop in het Nieuwe Westen! Het betreft een uitstekend gelegen pand in de rustige Adrien Mildersstraat.

Het pand heeft zeer veel mogelijkheden. Dit omdat het bestaat uit een enkele benedenwoning (26A) en een dubbele bovenwoning (26B).
Hierdoor kan je:
Het object verbouwen tot 1 grote woning, waar je de rest van je leven plezier van zult hebben.
Het object met 2 gezinnen kopen.
Zelf gaan wonen in 26A, dan wel 26B, en de andere woning verhuren voor een mooi rendement. Zodoende woon je praktisch ‘gratis’.
Het object kopen als zijnde een investering en het verhuren voor een mooi rendement.
Momenteel is het pand bouwkundig gesplitst, maar nog niet kadastraal. De aanvraag daarvoor loopt en de verwachting is dat de splitsing binnen enkele weken geregeld is.

In de afgelopen jaren is er het een en ander vernieuwd. Zo is het pand bijna volledig (circa 90%) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, zijn er 2 nieuwe keukens en 2 nieuwe badkamers geplaatst en zijn er circa 400 nieuwe dakpannen gelegd.

LIGGING
De achtertuin van het object ligt aan die van de Heemraadssingel, een van de mooiste straten van Rotterdam. Maak een wandeling door het groene Heemraadspark en je komt helemaal tot rust.
Wil je lekker winkelen en daarna ergens lekker een bakje koffie drinken of misschien wel lunchen of dineren? De Vierambachtsstraat heeft dit allemaal te bieden en is op loopafstand.
Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving, dus je komt niets te kort wat betreft de dagelijkse boodschappen.
Ook voor een leuk uitstapje hoef je niet ver te reizen, want Diergaarde Blijdorp ligt erg dicht in de buurt.
Tot slot is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20).

INDELNG
26A:
Via de voortuin kom je door de voordeur binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich aan je linkerzijde de 2 ruime vertrekken, die kunnen dienen als slaap- en woonkamer. Aan de rechterzijde is het toilet geplaatst en is er toegang tot de kruipruimte. Aan het einde van de hal vind je de badkamer en in het souterrain de keuken.
Je zou de badkamer naar de hal kunnen verplaatsen en de keuken in de woonkamer kunnen plaatsen. Zodoende creëer je 2 extra kamers.
Via de keuken kom je in de ruime achtertuin terecht, waar je in de zomer lekker de barbecue aan kunt steken.

26B:
Door de separate voordeur kom je binnen in de hal. De trap brengt je naar de 1e verdieping, welke bestaat uit een volledige woonlaag. Naast de ruime slaap- en woonkamer, bevindt zich er namelijk een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
Ook op de 2e verdieping zijn naast de ruime slaap- en woonkamer, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer aanwezig. Dit betreft dus ook een volledige woonverdieping.
Via de badkamer kan je met de trap naar de zolderverdieping. Gezien de hoogte is deze momenteel alleen geschikt als berging, echter zou je het dak kunnen verhogen om extra vierkante meters te creëren.
Als kers op de taart is er een dakterras aanwezig, waar je in de zomer tot in de late uurtjes kunt zitten.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar: 1916
– Gebruikersoppervlakte wonen circa 200 m2. Meetrapport aanwezig
– Gebruikersoppervlakte wonen 26A betreft 77m2, 26B betreft 122m2
– Kavelgrootte 149m2
– Terras 2e verdieping 12m2
– Eigen grond
– Bouwkundig rapport aanwezig
– Er is nieuw glas in lood besteld voor de ramen aan de voorzijde. Dit is al betaald en wordt geplaatst, zodra het binnen is. Tevens wordt dan de witte balk aan de voorgevel geschilderd.
– Verwarming en warm water middels cv-ketel
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
– Tevens is het mogelijk om 1 van de 2 woningen te kopen, zodra de kadastrale splitsing is afgerond. Echter, gaat onze voorkeur er naar uit om het pand in zijn geheel te verkopen.
– Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit object in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gelijkwaardige woningen