Checklist voor de verkoop van een woning

Een checklist voor de verkoop van de woning is geen overbodige luxe want er komt veel bij kijken. Ook in de voorbereidingsfase kun je al veel doen om de verkoop van je huis zo soepel mogelijk te laten verlopen. Zo ben je voorbereid op vragen van kijkers en word je niet overvallen door onverwachte zaken. Hieronder vind je de belangrijkste punten waar je aan moet denken. We hebben het ingedeeld in verschillende fases.

checklist verkoop woning

Nieuwsgierige kandidaten rijden langs

Voorbereidingsfase

  • Bepaal de vraagprijs, bijvoorbeeld door te vergelijken met soortgelijke woningen die onlangs verkocht zijn. Je kunt ook een taxatie laten uitvoeren maar uiteindelijk gaat het er toch om ‘wat de gek ervoor geeft’
  • Verricht noodzakelijke kleine reparaties
  • Verhelp kleine mankementen, zoals een piepende deur of een klemmend raam
  • Vraag tijdig een definitief energielabel aan: vraag hier een definitief energielabel aan
  • Zoek alvast de meest recente WOZ beschikking op. Je kunt hem ook opvragen bij de gemeente.
  • Zoek alvast de bouwtekeningen of plattegronden op als die er zijn. Maak eventueel zelf een plattegrond of laat plattegronden maken. Tip: Via ons kun je je woning laten inmeten volgens NEN2580 waarbij je een meetrapport krijgt en digitale plattegronden. Dit kost 175,- maar is inbegrepen bij het pakket Compleet. Aanvragen woningmeting en plattegrond.
  • Bij een appartement: zoek de VVE documenten op
energielabel

Energielabel is verplicht. Het kan eventueel via ons worden besteld.

Publicatiefase

Bezichtigings- en onderhandelingsfase

  • Haal zoveel mogelijk onnodige meubelen weg en sla ze op
  • Ruim het huis op. Verwijder persoonlijke elementen en alles wat met huisdieren te maken heeft
  • Reserveer bezichtigingsdagen of Open Huis dagen (kun je zelf kiezen) in je agenda
  • Laat de kandidaat koper zijn bod (en evt. ontbindende voorwaarden) schriftelijk (per e-mail) uitbrengen

Ruim op en haal zoveel mogelijk spullen weg

Verkoopfase

  • Bespreek bijkomende voorwaarden, zoals de overname van roerende zaken. Leg dit vast in een lijst Roerende Zaken (vraag hier een Lijst Roerende Zaken aan)
  • Spreek een overdrachtsdatum af
  • Stel het koopcontract op of laat dit doen door de notaris (vraag hier een modelcontract aan)
  • Regel je verhuizing
  • Zeg woonverzekeringen op
  • Noteer op de overdrachtsdatum de meterstanden. Dat doe je tijdens je inspectieronde met de koper